Así serán las hipotecas del futuro: sin euribor, más caras y menos esfuerzo para pagarlas – elEconomista.es
Hace apenas cinco años, las entidades españolas se disputaban el mercado de las hipotecas ofreciendo a sus clientes créditos por el 100 por cien o más del precio de la vivienda, con plazos de hasta 40 años y con diferenciales que en algunos casos sólo llegaban al 0,25 por ciento sobre el euribor.
Después llegó la crisis, la demanda y la oferta de hipotecas menguó y menguó, los mercados financieros se cerraron y con ellos murió el modelo de préstamos a la vivienda que había estado en boga hasta entonces.
La crisis, aunque aún no se sabe cuando, pasará, pero las hipotecas nunca volverán a ser como antes, porque la banca, cuando vuelva a estar en disposición de dar créditos, habrá cambiado también su manera de afrontar los riesgos.
En el año 2007, un año antes de que la quiebra de Lehman Brothers iniciara la peor pesadilla para las entidades financieras de todo el mundo, la banca española concedió 145.296 millones de euros en créditos a la vivienda.
Eran tiempos en que el negocio bancario estaba en expansión y la concesión de hipotecas ayudaba a acelerar la entrada en rentabilidad de las nuevas oficinas.
De todo eso ya no queda nada. Ahora prima reducir la sobrecapacidad del sistema, purgar el exceso de oficinas y adecuarlo al nivel de negocio racional y libre de burbujas.
Informes de mantenimiento y libro del edificio
Ábaco Innovación redacta informes de mantenimiento de edificios que detallan el grado de conservación de los elementos constructivos, las patologías detectadas, una guía con las actuaciones a desarrollar y un calendario de las mismas según su grado de importancia.
Además, elaboramos un plan de mantenimiento así como el Libro del Edificio. Se trata de un nuevo documento obligatorio para edificaciones construidas desde mayo del 2000, según la Ley de Ordenación de la Edificación. Se compone de los documentos escritos y gráficos que registran la historia del edificio y recoge las instrucciones para uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, se indican revisiones obligatorias y convenientes de las instalaciones así como plazos máximos recomendados.
Informes de mantenimiento y libro del edificio.
Informes ITE
La ITE (Inspección técnica de edificios) es una inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 50 años, con el fin de garantizar su seguridad. Debe realizarse, al menos cada cinco años, una inspección, a cargo de un facultativo competente, para supervisar el estado de conservación del edificio.
vía Informes ITE.
Cuota de participación de un piso en la comunidad
A la hora de comprar un inmueble que forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal (piso, local, adosado, etc.) es importante conocer la cuota de participación que le corresponde respecto a la totalidad del edificio. De esta cuota pueden depender, por ejemplo, los gastos, cuotas, derramas, etc. que habrá que pagar a la comunidad de propietarios. A continuación os ampliamos la información sobre esta cuota de participación. Para cualquier aclaración sobre el tema podéis poneros en contacto con nosotros en: info@tasaciones-inmobiliarias.es.
¿Qué es la cuota de participación en la comunidad?
El artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el título constitutivo de la propiedad horizontal debe contener la cuota de participación que corresponde a cada uno de los pisos o locales del edificio.
La cuota de participación es una expresión numérica referida a cada una de las viviendas y locales que forman parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal y que se expresa en centésimas.
¿Cómo se determina la cuota?
La cuota de participación puede ser determinada por cualquiera de los siguientes procedimientos:
a) Por el promotor-vendedor, antes de comenzar la venta de los pisos y locales.
b) Por la totalidad de los propietarios del edificio mediante acuerdo unánime.
c) Por laudo arbitral o resolución judicial, en defecto de cualquiera de los dos sistemas anteriores.
Para la determinación de la cuota de participación de cada piso o local por cualquier de los procedimientos anteriores, deben atenderse a los siguientes criterios:
a) Su superficie útil, en relación con la total del edificio.
b) Su emplazamiento interior o exterior.
c) Su situación dentro del edificio.
d) El uso que racionalmente se presuma que va a hace el piso o local de los servicios y elementos comunes del edificio.
En todo caso, cualquiera que sea el procedimiento de determinación de la cuota de participación, ésta deberá ser fijada de forma objetiva y no arbitraria.
¿Se puede cambiar la cuota?
Una vez establecida, la cuota de participación no se puede alterar, a menos que medie el acuerdo unánime de todos los propietarios del edificio. Esto no obstante, si la cuota de participación de una vivienda o local ha sido establecido de forma arbitraria, con perjuicio de uno de los propietarios, el propietario a quien perjudique podrá impugnar judicialmente la determinación de cuotas que se haya hecho.
¿Para qué sirve la cuota?
La cuota de participación tiene varias utilidades:
a) Determina la participación de cada uno de los pisos o locales en la propiedad de los elementos comunes del edificio (solar, cubiertas, fachadas, etc.).
b) Determina la distribución entre los distintos propietarios de los gastos y cargas de cualquier tipo que genera la comunidad de propietarios.
c) Determina igualmente la participación de cada propietario en cualquier beneficio que se derive de la situación de comunidad.
d) Determina la distribución de votos entre los propietarios con derecho de asistir a la Junta, así como los quórums necesarios para la válida constitución de la Junta y para la adopción de los acuerdos según el distinto régimen de mayorías para cada tipo de acuerdos.
¿Cómo se distribuyen los gastos?
En cuanto al tema de la distribución de gastos entre los propietarios del edificio, hay que decir que como regla general la distribución se hará en proporción a la cuota de cada uno.
Sin embargo, la jurisprudencia ha admitido que junto a la cuota de participación en la propiedad de los elementos comunes, exista otra cuota de participación en los gastos comunes. Incluso cabe que existan diversas cuotas de gastos, distintas de la cuota de participación, aplicables a cada tipo de gasto común que genere la comunidad.
El único requisito necesario es que la cuota o cuotas de gastos distintas de la cuota de participación hayan sido fijadas en los estatutos de la comunidad, bien inicialmente o en un momento posterior mediante acuerdo unánime de todos los propietarios.
¿Necesitas vender una vivienda?
Un tema clave a la hora de venderla es determinar el valor de mercado de la casa, en la actualidad más de un 40% de las viviendas en venta lo están por un precio que ningún comprador estaría dispuesto a pagar.
La tasación es, indudablemente, una de las herramientas más seguras para acertar con el valor real de la vivienda. Este documento, además de ser válido como argumento de venta para los futuros compradores, facilitará al propietario saber si el comprador podrá acceder a una hipoteca para adquirir el inmueble.
vía ¿Necesitas vender una vivienda?.
Evolución de precios de la vivienda en españa
Uno de los portales inmobiliarios más importantes en internet ha publicado la evolución anual 2011 del precio de la vivienda de segunda mano.
Según idealista.com, durante el año 2011 el precio de la vivienda usada en España acelera su caída y experimenta una bajada del 8,2%.
Todos los mercados españoles han tenido una clara tendencia bajista durante 2011. Las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios. En el caso de la Comunidad Valenciana se han tenido en cuenta el precio de más de 38.400 inmuebles repartidos en 73 municipios.
En la Comunidad Valenciana el precio medio de la vivienda ha bajado un 7,9%. Ha sido la provincia de Valencia la que más ha visto reducir su precio, en un 8,1 %, seguida de la provincia de Castellón con un 7,8 % y de la de Alicante con un 6,6 %.
No obstante el precio de la vivienda, en esta época de negociaciones generalizadas, no tiene por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor, que suele ser más bajo.
El análisis es bastante pormenorizado y analiza los precios por municipios, distritos e incluso barrios de una misma localidad. Podéis ampliar la información en idealista.com
vía Evolución de precios de la vivienda en españa.